Si estás por comprar una vivienda, saber cuánto cuesta el metro cuadrado puede ser un primer filtro para decidir dónde buscar, ya que en julio el precio promedio nacional fue de 32,274 pesos, aunque el costo cambia de forma importante entre las entidades del país, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de la Vivienda (Inbaprevi).
Según la más reciente actualización del indicador, durante julio el costo de la vivienda mantuvo su tendencia al alza, con un incremento de 0.5% frente al mes previo y de 4.7% en comparación con el mismo mes del 2025, un comportamiento que mostró diferencias importantes entre los mercados del país.
"Este aumento refleja la tendencia general al alza en el mercado inmobiliario del país impulsado por la dinámica actual de los ingresos de los trabajadores mexicanos", se puede leer en el reporte del área de análisis del banco.
El mapa de precios de la vivienda muestra diferencias importantes entre las entidades del país, por lo que el promedio nacional no refleja por sí solo cuánto puede costar una propiedad según el lugar donde se busque.
El siguiente listado ordena los mercados incluidos en Inbaprevi de acuerdo con su precio promedio por metro cuadrado en julio:
Entidad
Precio promedio por metro cuadrado
Ciudad de México
$59,295
Nuevo León
$57,055
Jalisco
$48,391
Sinaloa
$41,359
Baja California
$40,831
Estado de México
$38,649
Promedio nacional
$32,274
Yucatán
$29,822
San Luis Potosí
$27,519
Puebla
$26,485
Querétaro
$25,671
Sonora
$23,092
Guanajuato
$23,039
Hidalgo
$22,990
Morelos
$21,201
Tamaulipas
$19,253
La antigüedad de las propiedades disponibles también varía de forma importante entre los mercados del país. En algunas entidades, la vivienda nueva concentra una parte importante de la oferta, mientras que en otras existe una mayor presencia de inmuebles con varios años de antigüedad, de acuerdo con los datos de Inbaprevi.
Por ejemplo, la vivienda nueva representó 51.3% de la oferta en Hidalgo y 75.8% en Tamaulipas, mientras que en Ciudad de México este segmento concentró 26.9%. En Morelos, las propiedades de 20 a 50 años representaron 22% de la oferta, frente a 6.3% en Hidalgo.
Para quienes buscan una vivienda usada, revisar la antigüedad de las propiedades disponibles puede ser otro criterio para definir dónde buscar, además del precio habitacional por metro cuadrado, ya que la oferta de inmuebles con varios años cambia de una entidad a otra.
